L'envie de profiter des beaux jours en Wallonie vous pousse à envisager l'aménagement d'une terrasse ? Avant de vous lancer dans ce projet, il est essentiel de comprendre les règles d'urbanisme qui s'appliquent. En effet, selon la nature de votre projet, un permis d'urbanisme peut être nécessaire. Voici l'essentiel à savoir.
Terrasse au sol : les conditions de dispense
La création d'une terrasse aux abords d'une ou plusieurs constructions existantes est dispensée de permis d'urbanisme et d'architecte (nomenclature R.IV.1-1 du CoDT) si toutes ces conditions sont réunies :
- la terrasse est établie au niveau du sol ;
- sa création ne requiert pas de modification sensible du relief du sol au sens de l'article R.IV.4-3 (pas de remblai ou déblai important — voir notre fiche modification du relief du sol) ;
- elle n'est pas située dans une zone soumise à un aléa élevé d'inondation.
Contrairement à une idée répandue, le CoDT ne fixe pas de limite de superficie ni de distance aux limites mitoyennes pour la terrasse au sol elle-même — ces seuils (40 m², 2 m) concernent sa couverture. Attention toutefois : un guide régional ou communal d'urbanisme peut ajouter des prescriptions (matériaux, teintes, implantation), et les règles civiles de voisinage restent applicables. En cas de doute, consultez le service d'urbanisme de votre commune.
Terrasse surélevée ou sur remblai : permis requis
La dispense ne vaut que pour une terrasse au niveau du sol. Dès que votre projet s'en écarte — terrasse sur pilotis, terrasse portée par un remblai, plateforme qui rattrape une forte pente en modifiant sensiblement le relief — vous sortez des conditions de dispense et un permis d'urbanisme est nécessaire. C'est le point qui distingue la terrasse de plain-pied du projet plus lourd : si vous devez « monter » la terrasse, anticipez la demande de permis et parlez-en à votre commune avant de commander les matériaux.
Couvrir sa terrasse : auvent, tente solaire, pergola
La couverture est un aménagement distinct de la terrasse, avec ses propres conditions de dispense (rubrique « aménagements, accessoires et mobiliers ») : auvents, tentes solaires ou couvertures d'une terrasse située au niveau du sol, accolés ou isolés, dans les espaces de cours et jardins, avec une hauteur maximale de 3,50 m, une superficie totale de 40 m² maximum pour l'ensemble de ces aménagements et une implantation à 2 m au moins des limites mitoyennes. Le détail est dans notre fiche auvent, tente solaire et couverture de terrasse. Une pergola non couvrante relève quant à elle du mobilier de jardin, dispensé de permis.
Matériaux et accès à la terrasse
Bois, dalles sur plots, pierre naturelle, béton : du point de vue du permis d'urbanisme, le CoDT n'impose pas de matériau pour une terrasse au sol dispensée — le choix se fait selon votre budget et, le cas échéant, les prescriptions du guide communal. Pour les chemins et allées qui mènent à la terrasse, la dispense de la nomenclature vise les revêtements perméables posés au niveau du sol : voyez la fiche chemins et terrasses au jardin.
Comment obtenir un permis d'urbanisme ?
Si votre projet ne remplit pas les conditions d'exonération et nécessite donc un permis d'urbanisme, vous devrez déposer une demande à la commune. Cette demande doit inclure plusieurs éléments, comme un descriptif du projet, des plans, des photos, etc. Il est souvent recommandé de faire appel à un architecte pour préparer cette demande.
Une fois la demande déposée, la commune examinera votre projet et vous délivrera (ou non) le permis d'urbanisme. Ce processus peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois, il est donc important de l'anticiper. Consultez notre article sur les délais d'obtention pour plus de détails.
Questions fréquentes
Faut-il un permis d'urbanisme pour construire une terrasse en Wallonie ?
Non, dans la plupart des cas : au niveau du sol, aux abords de la maison, sans modification sensible du relief et hors zone d'aléa élevé d'inondation, la terrasse est dispensée de permis et d'architecte.
Faut-il un permis pour une terrasse surélevée ?
Oui, en principe : sur pilotis, sur remblai ou avec modification sensible du relief, la terrasse sort des conditions de dispense et demande un permis d'urbanisme.
Peut-on couvrir sa terrasse sans permis ?
Oui, sous conditions : couverture de 40 m² maximum (total des aménagements), 3,50 m de hauteur maximale, à 2 m au moins des limites mitoyennes, dans les espaces de cours et jardins.
Quelle distance entre une terrasse et la limite du voisin ?
Le CoDT n'impose pas de distance pour la terrasse au sol dispensée — le seuil de 2 m concerne sa couverture. Les prescriptions communales et les règles civiles de voisinage (vues, écoulement des eaux) peuvent toutefois s'appliquer : vérifiez auprès de votre commune.
Source : Code du Développement territorial (CoDT), nomenclature R.IV.1-1 (version applicable au 25 mai 2026).
