Votre toiture n'est pas encore isolée et vous désirez faire les travaux nécessaires mais vous ne savez pas si vous devez d'abord demander un permis d'urbanisme et être accompagné par un architecte pour isoler votre toiture ? Récapitulons ensemble les règles pour isoler sa toiture en Wallonie.
Isoler sa toiture en Wallonie : permis ou pas ?
Découvrez en vidéo les règles à connaître avant d'isoler votre toiture en Wallonie : permis d'urbanisme, conditions de dispense, primes disponibles et documents à préparer.
Quelle autorisation pour refaire sa toiture ?
Que vous désiriez isoler une toiture plate ou une toiture inclinée, si vous isolez par l'intérieur vous n'aurez pas besoin de permis d'urbanisme.
Par contre si la toiture est isolée par l'extérieur, dans certaines conditions vous pouvez être soumis à un permis d'urbanisme sans le concours d'un architecte.
Concrètement, les travaux d'isolation de votre toiture seront dispensés d'un permis d'urbanisme si les matériaux utilisés ont le même aspect que la toiture actuelle. La couleur et les matériaux devront aussi être conformes au Guide Régional d'Urbanisme s'il y en a un qui couvre votre parcelle. Consultez la carte ici pour le savoir. Pour être dispensé d'un permis vous devrez également respecter les exigences énergétiques PEB et l'épaisseur d'isolant sera de maximum 30 cm.
Si l'ensemble de ces conditions n'est pas respecté et que vous dérogez à un des critères, il vous faudra déposer un permis d'urbanisme ne nécessitant pas le recours d'un architecte.
Vous voulez avoir plus d'information sur le sujet dans votre commune ? Vous pouvez trouver le contact de celle-ci sur notre page des communes.
Puis-je placer un Velux sans permis d'urbanisme ?
Si vous voulez profiter des travaux en toiture pour ajouter des fenêtres de toit, il se peut que vous deviez demander un permis d'urbanisme.
Afin que les travaux soient dispensés de permis, il faut que les modifications fassent moins d'un quart de la longueur du bâtiment. Si la largeur du ou des nouvelles fenêtres fait plus d'un quart de la longueur, alors vous devrez déposer un permis d'urbanisme comprenant l'annexe 9 ce qui ne nécessite pas obligatoirement le recours à un architecte.
Si vous prenez un architecte, celui-ci pourra vous accompagner sur les démarches administratives, le choix des entrepreneurs grâce au comparatif de prix qu'il fera et le suivi des travaux.
Simulateur : isoler sa toiture en Wallonie, permis ou pas ?
Repères statiques : l'isolation par l'intérieur est généralement dispensée de permis. L'isolation par l'extérieur peut être dispensée si l'aspect reste identique, si l'accroissement ne dépasse pas 30 cm et si les prescriptions locales sont respectées. Les fenêtres de toit restent à vérifier selon leur proportion et leur hauteur.
Checklist documents - Travaux de toiture
- Photos de la toiture existante.
- Plan ou croquis coté de la toiture.
- Fiches techniques des matériaux.
- Calcul de l'épaisseur ajoutée.
- Formulaire de demande si un permis est requis.
- Vérification du Guide Régional d'Urbanisme.
Quelles aides et primes pour refaire sa toiture ?
Un régime de prime temporaire a été mis en place en février 2024. Toute demande de prime, en ce compris la facture finale, doit être introduite avant le 30 septembre 2026. Ce régime temporaire offre une aide de 4€/M² pour le remplacement de la couverture (ardoise, tuile, EPDM, …) et 20€/m² pour l'isolation du toit ou des combles. Le montant est supérieur s'il s'agit d'un isolant biosourcé. La prime est de 26€/m².
L'isolation du toit peut faire l'objet d'une réduction de vos impôts cumulable avec la prime régionale.
Mon habitation est-elle éligible aux primes ?
L'habitation doit se situer en Wallonie (hors communauté germanophone) et avoir été construite il y a plus de 15 ans. Elle doit être destinée à du logement pour plus de la moitié de sa superficie ou que des travaux soient envisagés pour que cette destination soit respectée.
Et techniquement ?
Consultez le guide de la Région Wallonne pour découvrir les points d'attention de mise en œuvre à l'isolation et la rénovation de votre toiture. Si vous isolez une toiture en pente, c'est par ici. Si vous isolez le plancher de votre grenier, c'est par ici. Si vous isolez une toiture plate, retrouvez toutes les bonnes infos ici.
Toute superficie isolée doit respecter des performances minimales énergétiques. Découvrez en plus sur la page dédiée.
Questions fréquentes - Toiture et permis en Wallonie
Isolation toiture par l'extérieur en Wallonie : faut-il un permis ?
Pas nécessairement si les matériaux conservent le même aspect extérieur, si l'épaisseur ajoutée ne dépasse pas 30 cm et si les prescriptions applicables sont respectées.
Épaisseur 30 cm toiture : ça compte comment ?
L'épaisseur correspond à l'accroissement total ajouté à l'enveloppe du bâtiment : isolant, contre-lattage et nouvelle couverture.
Puis-je changer la couleur de ma toiture sans permis ?
Si le nouveau matériau ou la nouvelle couleur modifie l'aspect extérieur, la dispense peut ne plus s'appliquer.