Vous avez décidé de faire le grand saut et d'ajouter une véranda à votre maison en Wallonie. Félicitations ! C'est comme si vous ajoutiez une nouvelle pièce à votre maison, mais avec l'avantage supplémentaire de pouvoir profiter du paysage extérieur tout en restant à l'abri. Mais avant de vous lancer dans ce projet, il y a quelques petites choses à savoir. Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous guider à travers le dédale du permis d'urbanisme pour une véranda en Wallonie.
Qu'est-ce qu'un permis d'urbanisme ?
Un permis d'urbanisme, c'est un peu comme le sésame qui ouvre les portes de votre projet de construction. C'est une autorisation délivrée par l'autorité compétente (généralement la commune) qui vous donne le feu vert pour réaliser certains travaux de construction ou de modification sur votre propriété. Les conditions d'obtention de ce permis peuvent varier en fonction de la région où se trouve votre propriété, car l'urbanisme est géré par les autorités régionales.
Permis d'urbanisme pour une véranda en Wallonie
En Wallonie, les règles concernant l'ajout d'une véranda ont été simplifiées par le Code du Développement Territorial (CoDT) : une véranda peut être dispensée de permis d'urbanisme si elle respecte toutes les conditions suivantes :
- Superficie maximale de 40 m²
- Érigée en contiguïté avec un bâtiment existant, à l'arrière de celui-ci par rapport à la voirie de desserte
- Implantée à 2 mètres minimum de la limite mitoyenne
- Sans étage, toiture plate ou à versant(s)
- Hauteurs maximales (par rapport au niveau naturel du sol) : 3 m sous corniche, 5 m au faîte, le cas échéant 3,20 m à l'acrotère — et un niveau de gouttière inférieur à celui du volume principal
- Structure légère et parois majoritairement en verre ou en polycarbonate, en élévation comme en toiture
- C'est la seule véranda de la propriété (et il n'existe pas plus d'un volume secondaire)
Le détail réglementaire complet est dans notre fiche CoDT de la véranda. Bonne nouvelle dans tous les cas : pour une véranda de 40 m² maximum, l'architecte n'est pas obligatoire, que la dispense s'applique ou non.
Quand un permis d'urbanisme est-il nécessaire ?
Dès qu'une seule des conditions ci-dessus n'est pas respectée, une demande de permis d'urbanisme est nécessaire. Les cas les plus fréquents : une véranda de plus de 40 m², implantée à moins de 2 mètres de la limite mitoyenne, placée à l'avant ou sur un côté visible de la voirie, non accolée au bâtiment existant, avec des parois majoritairement pleines (briques, panneaux) plutôt que vitrées — ou une deuxième véranda sur la propriété. Le permis reste toutefois accessible : pour une véranda de 40 m² maximum, il se demande sans architecte.
Comment obtenir un permis d'urbanisme ?
Pour obtenir un permis d'urbanisme, vous devrez soumettre une demande à l'autorité compétente, généralement la commune où se trouve votre propriété. Cette demande doit inclure des détails sur votre projet, y compris des plans et des dessins de la véranda proposée. Il est également recommandé de consulter un architecte pour vous aider à préparer votre demande, bien que cela ne soit pas obligatoire pour les vérandas qui respectent les conditions d'exemption mentionnées ci-dessus.
Questions fréquentes
Quelle taille de véranda sans permis en Wallonie ?
Jusqu'à 40 m², si toutes les conditions de dispense sont réunies : contiguïté avec le bâtiment existant, implantation à l'arrière et à 2 m minimum de la limite mitoyenne, sans étage, 3 m sous corniche et 5 m au faîte maximum, parois majoritairement vitrées, et seule véranda de la propriété.
Peut-on construire une véranda à l'avant de sa maison sans permis ?
Non. La dispense ne vaut que pour une véranda érigée à l'arrière du bâtiment par rapport à la voirie de desserte. À l'avant ou sur un côté visible de la voirie, un permis d'urbanisme est nécessaire.
Faut-il un architecte pour construire une véranda ?
Non, pas pour une véranda de 40 m² maximum : que la dispense s'applique ou qu'un permis soit requis, l'architecte n'est pas obligatoire selon la nomenclature du CoDT.
Peut-on avoir deux vérandas sans permis ?
Non. La dispense ne s'applique que s'il n'existe pas d'autre véranda sur la propriété. Une deuxième véranda nécessite un permis, quelle que soit sa taille.
Conclusion
L'ajout d'une véranda à votre maison peut être un excellent moyen d'augmenter votre espace de vie et d'ajouter de la valeur à votre propriété. Cependant, il est essentiel de comprendre les règles et réglementations en vigueur en Wallonie avant de commencer votre projet. En respectant ces règles, vous pouvez vous assurer que votre projet de véranda se déroule sans encombre et que vous pouvez profiter de votre nouvel espace pendant de nombreuses années.
