Vous vous demandez si vous avez besoin d'un permis d'urbanisme pour construire un carport en Wallonie ? Bonne nouvelle : ce n'est pas toujours nécessaire. Un carport est dispensé de permis s'il respecte toutes les conditions du CoDT : superficie maximale de 40 m², hauteurs limitées (2,50 m sous corniche, 3,50 m au faîte), carport unique sur la propriété et en relation directe avec la voirie.
En bref :
- ≤ 40 m², hauteurs respectées, unique, lié à la voirie → pas de permis
- Une seule condition non respectée → permis d'urbanisme requis
- Pas de distance minimale aux limites mitoyennes pour cette dispense — mais gare aux règles locales
- Ce guide couvre la Wallonie — à Bruxelles et en Flandre, d'autres règles s'appliquent
Permis ou pas permis ?
En principe, la construction d'un carport est soumise à permis d'urbanisme (D.IV.4 CoDT). Cependant, le CoDT prévoit une dispense pour certains "espaces de stationnement couverts" (R.IV.1-1, F.1), à condition de respecter plusieurs critères.
Les conditions principales
Vous pouvez être dispensé de permis si :
- le carport est unique sur la propriété ;
- il est en relation directe avec la voirie de desserte (ex : accès via une allée) ;
- il ne dépasse pas 40 m² ;
- son élévation à rue ne dépasse pas le plan de l'élévation arrière du bâtiment principal ;
- il n'est pas situé en zone d'aléa élevé d'inondation ;
- la toiture est plate ou à versants ;
- les hauteurs maximales sont respectées :
- 2,50 m sous corniche,
- 3,50 m au faîte,
- 3,20 m à l'acrotère (toiture plate) ;
- les matériaux sont cohérents avec le bâtiment existant (bois, métal, béton ou tonalité similaire).
👉 Si une seule de ces conditions n'est pas respectée, un permis d'urbanisme sera en principe nécessaire.
En un coup d'œil, les maxima à ne pas dépasser pour rester dispensé :
| Critère | Maximum sans permis |
|---|---|
| Superficie | 40 m² |
| Hauteur sous corniche | 2,50 m |
| Hauteur au faîte | 3,50 m |
| Hauteur à l'acrotère (toiture plate) | 3,20 m |
| Nombre de carports sur la propriété | 1 seul |
Ces conditions sont fixées par le Code du développement territorial — le texte officiel est le décret du 20 juillet 2016 formant le CoDT, consultable sur Wallex.
Où installer ton carport ?
Le CoDT n'impose pas que le carport soit accolé à l'habitation.
En revanche, pour rester dispensé de permis :
- il doit être en lien direct avec la voirie ;
- son implantation ne peut pas être telle que son élévation à rue dépasse le plan de l'élévation arrière du bâtiment principal.
👉 Concrètement, cela signifie que le carport se situe généralement à l'avant ou sur le côté de l'habitation, mais pas "en arrière" de celle-ci au sens du CoDT.
Installer son carport avant l'élévation arrière du bâtiment principal
Ne pas installer son carport au-delà (en arrière) de l'élévation arrière du bâtiment principal
Et par rapport aux voisins ?
Le CoDT ne fixe pas, pour cette dispense spécifique, de distance minimale obligatoire aux limites mitoyennes.
⚠️ Attention toutefois : d'autres règles peuvent s'appliquer (servitudes, règlement communal, etc.).
Quels matériaux pour ton carport ?
Pour bénéficier de la dispense :
- la structure doit être composée de bois, métal, béton ou matériaux similaires ;
- les piliers peuvent être en matériaux visuellement cohérents avec le bâtiment principal ;
- la toiture doit être en matériaux similaires à ceux du bâtiment existant.
Quelle hauteur pour ton carport ?
Les hauteurs autorisées sont :
- Toiture plate : maximum 3,20 m ;
- Toiture en pente :
- 2,50 m sous corniche,
- 3,50 m au faîte.
Points d'attention importants
- La notion de "propriété" est comprise comme un ensemble immobilier homogène en droit et en fait : un seul carport dispensé par propriété.
- Même si le CoDT prévoit une dispense, il peut exister :
- un guide communal d'urbanisme,
- un permis d'urbanisation (lotissement),
- ou d'autres contraintes locales.
👉 Le CoDT ne suffit donc pas toujours à lui seul pour valider un projet.
Conclusion
Un carport peut être construit sans permis d'urbanisme en Wallonie, mais uniquement si toutes les conditions du CoDT sont respectées.
En cas de doute, il est recommandé de vérifier la situation spécifique du bien auprès du service urbanisme de votre commune ou via un outil d'analyse adapté.
FAQ
Faut-il une autorisation pour un carport en Wallonie ?
Pas toujours. Un carport est dispensé de permis d'urbanisme s'il respecte toutes les conditions du CoDT : 40 m² maximum, hauteurs limitées (2,50 m sous corniche, 3,50 m au faîte, 3,20 m à l'acrotère), carport unique sur la propriété, en relation directe avec la voirie, hors zone d'aléa élevé d'inondation et avec des matériaux cohérents avec le bâtiment. Une seule condition non respectée → permis requis.
Quelle surface maximale pour un carport sans permis ?
40 m² — soit le double de la dispense applicable aux abris de jardin (20 m²). Au-delà, une demande de permis d'urbanisme est nécessaire.
Quelle distance entre un carport et la limite du voisin ?
Pour cette dispense spécifique, le CoDT ne fixe pas de distance minimale aux limites mitoyennes — contrairement à l'abri de jardin (1 m). Attention toutefois : servitudes, guide communal d'urbanisme ou règles locales peuvent imposer d'autres contraintes.
Quelle différence entre un carport et un garage ?
Le carport est un espace de stationnement couvert mais ouvert ; le garage est un volume fermé, soumis à d'autres règles — voir notre page dédiée pour ses conditions propres.
Ces règles valent-elles à Bruxelles ou en Flandre ?
Non. Ce guide couvre la Wallonie (CoDT). Bruxelles applique le CoBAT et la Flandre sa propre réglementation (vergunning selon le Vlaamse Codex) — les seuils y sont différents.
Guide rédigé par Adeline Stals, docteure en architecture, qui rédige les guides Airplan consacrés au permis d'urbanisme wallon. Ces informations générales ne remplacent pas une consultation de votre service urbanisme communal, seul compétent pour votre situation particulière.
