Vous rêvez d'un espace supplémentaire dans votre maison ? Une annexe en plus pour travailler, un espace de jeu pour les enfants ou simplement une véranda pour profiter du soleil ? L'agrandissement de votre maison peut être la solution. Mais attention, il y a des règles à respecter. Dans certains cas, vous pouvez réaliser une annexe sans permis de construire. C'est ce que nous allons voir dans cet article.
Quand un permis d'urbanisme n'est pas obligatoire
En Wallonie, la transformation avec agrandissement d'une construction existante peut être réalisée sans permis d'urbanisme, à condition qu'elle respecte certaines conditions. Ces conditions sont les suivantes :
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Il ne doit y avoir qu'un seul volume secondaire sur la propriété. Cela signifie qu'il ne doit pas y avoir d'autre volume secondaire sur la propriété, et qu'il ne doit pas y avoir plus d'une véranda sur la propriété.
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L’annexe doit avoir une emprise au sol inférieure ou égale à 40,00 m². Elle peut être un volume secondaire sans étage, ni sous-sol, ou la prolongation du volume principal, à condition que l'ensemble formé soit sans étage, ni sous-sol.
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L'extension doit être réalisée dans des matériaux de tonalité similaire à ceux de la construction existante.
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L’annexe doit être implantée à 2,00 m minimum de la limite mitoyenne.
Quand un permis d'urbanisme est obligatoire
Si la transformation d'une construction existante ne respecte pas les conditions ci-dessus, un permis d'urbanisme est obligatoire. Par exemple, si l'extension dépasse 40,00 m², ou si l'annexe est réalisée dans des matériaux de tonalité différente de ceux de la construction existante, vous devrez demander un permis d'urbanisme (voir les détails sur la division d’une maison unifamiliale en région wallonne).
Conclusion
L'agrandissement de votre maison peut être une excellente solution pour gagner de l'espace. Cependant, il est important de respecter les règles d'urbanisme en vigueur en Wallonie. Dans certains cas, vous pouvez réaliser une annexe sans permis de construire, mais dans d'autres, un permis d'urbanisme sera nécessaire. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre commune pour plus d'informations.
